Государство полагает, что тратить на ипотеку больше 45% от зарплаты нельзя, а если ежемесячный платеж превышает 60%, банк обязан провести реструктуризацию кредита. Банкиры протестуют: обеспеченные клиенты могут легко вносить в счет погашения кредита и до 90% дохода.
В Петербурге банки продолжают быстрыми темпами наращивать объемы ипотечного кредитования. При этом частные банки проявляют все большую активность, что сказывается на доле крупнейшего участника ипотечного рынка — государственного Сбербанка.
Совершенно не обязательно иметь высокий доход, чтобы стать желанным клиентом для банка. Достаточно просто выйти на пенсию и автоматически оказаться в категории «хороших» заемщиков.
С наступлением лета банки в массовом порядке начали запускать акции, призванные привлечь как можно больше заемщиков по ипотеке. Клиентов соблазняют временным снижением ставок, первоначального взноса и сопутствующих расходов, а вот на постоянной основе ставки, скорее всего, уменьшаться больше не будут.
В последнее время жители Северной столицы все чаще берут кредиты и реже откладывают деньги. По данным агентства Петростат, в феврале норма сбережений снизилась на 2% до 20,5%, а вложения в ценные бумаги сократились с 14,1% до 12,1%. Расходы населения превысили доходы на 9%, при этом в сравнении с прошлым годом реальные доходы граждан стали выше на 9,7%.
Банки предлагают заемщикам все новые программы ипотечного кредитования, а граждане все активнее улучшают жилищные условия с помощью заемных средств. Доля покупок недвижимости с привлечением ипотечных кредитов уже достигла 20% и продолжает расти.
Узнать полную стоимость кредита было бы гораздо проще, если бы она указывалась не в процентах годовых, а в виде конкретной суммы в рублях. Обязать банки доносить до заемщиков сведения о переплате именно таким образом предлагают депутаты Госдумы.
Ипотека вернулась на докризисные уровни — с начала года петербуржцы оформили вдове больше ипотечных кредитов, чем за тот же период 2010 года, при этом объемы кредитования по сравнению с 2007 годом выросли втрое. Увеличившийся спрос заставляет банки активнее бороться за клиентов.
Раздел ипотечного имущества при разводе — довольно сложная юридическая процедура. Чтобы ненароком не обделить банк, допустить кредитора к участию в бракоразводном процессе предлагает депутат Анатолий Аксаков.
Высший арбитражный суд может объявить незаконными комиссии банков за досрочное погашение кредита. В позапрошлом году ВАС уже признал неправомерным взимание комиссий за открытие и ведение ссудного счета.
