За что критикуют Федеральную ипотечную программу?

Как известно, за ипотечным кредитом можно обратиться не только в банк, но и в ипотечное агентство, которое работает по Федеральной ипотечной программе. В частности, есть Санкт-Петербургское ипотечное агентство, которое реализует в Северной столице "Городскую (читай – Федеральную) ипотечную программу". За первый квартал 2007 года агентство выдало 406 кредитов. Больше выдал банк "КИТ-Финанс" – 454 кредита, в спину дышит Северо-Западный банк Сбербанка – 325 кредитов, который еще год назад (в первом квартале 2006 года) был безусловным лидером в этом сегменте.  

Благодаря рекламе, потенциальный заемщик знает, что банки чуть ли не ежедневно "улучшают" условия своих программ. А вот об изменениях в Федеральной программе сообщается крайне редко. И кое-кто уже стал обвинять Федеральную программу в отсутствии гибкости, в том, что она излишне забюрократизирована.

Информационный центр "Регион" решил собрать за "круглым столом" в Петербурге  профессиональных участников ипотечного рынка, журналистов, чтобы выяснить, насколько обоснованны претензии к Федеральной ипотечной программе.

В частности, скептики говорят, что если походить по банкам, то можно найти кредит без первоначального взноса и под более низкие проценты. Генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров считает, что стандарт – это всегда некие ограничения, некий компромисс между потребностями заемщиков и возможностями банков. Первоначальный взнос – важный элемент ипотечного кредита. Он не только снижает банковские риски, но и мотивирует заемщика к возврату долга.

Еще одна претензия – у Федеральной программы существует только одна схема возврата кредита – ежемесячные равновеликие платежи. Тогда как в банках заемщик может выбрать себе ту схему погашения, которая его более устраивает. Впрочем, многие профессионалы ипотечного рынка считают, что ежемесячный платеж по стандартам Федеральной программы – это идеальная форма платежа для многих заемщиков. А В. Назаров сообщил, что в недалекой перспективе в Федеральной программе появится еще одна схема платежа, которая будет сориентирована на молодых покупателей жилья.

В ходе круглого стола профессиональные участники ипотечного рынка и журналисты получили возможность оценить Федеральный ипотечный  стандарт не только устно, но и заполнив специальную анкету. Что показал анализ анкет?

По поводу обязательного первоначального взноса. 62% участников круглого стола посчитали эту претензию к Федеральной программе необоснованной. Что касается наличия всего одной схемы возврата кредита, то здесь, наоборот, 62% участников сочли это минусом программы.

Был в анкете и такой пункт: "Ипотека  по Федеральному стандарту слишком дорогая. Почему у государства она не дешевле?" 34% посчитали эту претензию обоснованной, а вот 66%  не согласились с этим утверждением. Еще одна претензия из анкеты: "Федеральный стандарт слишком «обюрокрачивает» получение кредита: долго идет оформление". Оказалось, лишь 10%  считают, что это действительно так.

Есть еще один момент, по которому Федеральная программа находится сегодня в явном минусе, прежде всего, применительно к Санкт-Петербургу. Это возможность выкупа комнат в коммуналках. С этим минусом согласился и Владислав Назаров:

- К сожалению, так сложилась практика в Санкт-Петербурге, что у нас ни одна комната не зарегистрирована как объект недвижимости. Они регистрируются в качестве доли в праве собственности на квартиру. Проблема Федеральной программы в том, что она вовремя не адаптировалась к особенностям, которые представлены в разных регионах РФ. Мы с этой проблемой боремся, и думаю, нам удастся ее решить.