Дефицита ипотечных кредитов в Петербурге точно не будет

Прогнозы – дело неблагодарное. Однако к ним прислушиваются, их обсуждают, тем более накануне наступления нового года. Какой будет динамика цен на рынке недвижимости Санкт-Петербурга в 2007 году? Не упадет ли спрос населения на ипотечные кредиты? Поможет ли, наконец, решить свой квартирный вопрос петербуржцам национальный проект "Доступное и комфортное жилье – гражданам России"? Эти вопросы оказались в центре внимания специалистов, собравшихся за "круглым столом" в петербургском Агентстве Бизнес Новостей.

Вот мнение, которое высказал Сергей Максимов, заведующий кафедрой экономики и менеджмента недвижимости ИНЖЭКОНа:

"Если говорить о ценах на недвижимость в Петербурге, то они стабилизируются; по некоторым объектам они начинают снижаться, по некоторым, наоборот, – растут. Это зависит от качества жилья. То, что сейчас представлено на рынке - преимущественно элитный класс, квартиры повышенной комфортности. Жилья среднего класса и эконом-класса на рынке не хватает. Эту нишу необходимо занимать, но для коммерческих застройщиков она пока не очень интересна. Поэтому здесь вряд ли можно обойтись без финансового участия государства. В ближайшие 6-9 месяцев такой рост цен, какой наблюдался весной и летом, нам не грозит".

Татьяна Протасенко, старший научный сотрудник Социологического института РАН, научный руководитель социологического центра "Мегаполис" сообщила, что исследования показывают: 40% петербуржцев стабильно интересуются ценами на жилье (а значит, серьезно намерены улучшить свои жилищные условия). Из них еще год назад 25% говорили о том, что готовы воспользоваться ипотекой. Этой осенью таких людей осталось 13-15%. Каковы причины спада интереса к ипотеке? Их несколько. Рост доходов населения не поспевает за ростом цен на недвижимость. Предложение жилья на рынке ограничено, особенно это касается новых квартир. Банки не жалуют клиентов в возрасте, а также бюджетников.

Аркадий Кязимов, генеральный директор агентства недвижимости "Союз":

"Ипотека набирает обороты. В 2006 году мы уже провели сделок по ипотеке в 4 раза больше, чем в прошлом году. Но есть проблемы, которые препятствуют ее развитию и которые необходимо решать.

Если раньше мы объясняли, что ежемесячные платежи по ипотеке примерно соответствовали затратам на аренду, а значит населению было выгоднее вкладывать средства в покупку своего жилья. Сейчас ипотечные платежи в 3-4 раза превышают арендные платежи. Это не на пользу ипотеке.

Можно прогнозировать, что в ближайшее время ипотекой будут пользоваться наши сограждане, которые имеют достаточно высокий доход. При ежемесячном платеже за типовую 2-комнатную квартиру в размере 1 тысячи долларов надо зарабатывать не меньше 2 тысяч долларов в месяц. Сегодня многим клиентам бывает сложно доказать свою платежеспособность, когда львиная часть дохода идет из неофициальных источников. Нередки отказы в связи с национальностью заемщика. Неохотно соглашаются на ипотеку продавцы жилья. А если соглашаются, то сразу набавляют цену.

Что касается ситуации на рынке недвижимости, то здесь в следующем году будет небольшое снижение цен. На типовое жилье цены уже не растут. А на жилье низкого качества (однокомнатные хрущевки, корабли) цены даже упали. Главным образом – в менее престижных районах города. Сейчас мы наблюдаем рост цен только в элитном секторе".

Елена Кулык, директор управления по кредитованию физических лиц банка "Александровский":

"Считаю, что национальный проект "Доступное и комфортное жилье…" сделал важное дело: он спровоцировал создание рынка ипотечного кредитования, а главное - развитие этого рынка. Он заставил все организации, участвующие в ипотечном кредитовании, в довольно сжатые сроки пересмотреть подходы к своей работе.

По объемам кредитования в 2006 году наш банк превысил объемы 2005 года в 10 раз. Мы выдали более 500 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 500 млн рублей. Считаю, что это достаточно хороший результат. Думаю, что в 2007 году еще больше человек смогут улучшить свои жилищные условия, то есть с помощью ипотеки переехать из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную и т.д."

Алексей Семенов, управляющий Санкт-Петербургским филиалом банка "Российский капитал":

"Стагнация на рынке недвижимости приведет к конкуренции между банками, к борьбе за клиента. Банки не могут кредитовать ниже уровня инфляции. Снижать первоначальный взнос дальше тоже некуда. По количеству документов, которые сейчас требуются от заемщиков, тоже некуда снижать требования. Поэтому в основном банки будут снижать свои комиссионные доходы при выдаче кредитов, которые зачастую бывают достаточно высоки. В 2006 году мы тоже пережили рост ипотечного кредитования, было предоставлено кредитов порядка 500 млн рублей. В 2007 году намерены увеличить объемы на 40%".

Дмитрий Соловьев, начальник отдела развития ипотечного кредитования Банка "Санкт-Петербург":

"Мы стараемся снижать дополнительные расходы заемщиков. Например, комиссию за выдачу и рассмотрение кредита. Отказались от нотариального оформления сделки. Проводим серьезный тендер среди оценочных и страховых компаний. Как и ряд других банков, мы разрешили использовать совокупные доходы нескольких заемщиков. Стараемся пропагандировать форму расчета в аккредитивах. Банковская ячейка – это уже древность, это риск – носиться с пачками долларов по городу… Думаю, что прирост ипотечных кредитов составит у нас в 2007 году не менее 80%".

Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства, сообщил, что в ходе реализации "Городской программы ипотечного кредитования" по состоянию на 1 декабря 2006 года средняя сумма ипотечного кредита составила 1, 47 млн. рублей. Общий объем выданных кредитов - 1, 575 млрд. рублей. Общий объем одобренных заявок на кредиты - 3, 2 млрд. рублей. Число оформленных сделок составило свыше 1 тысячи.

Что касается нацпроекта "Доступное жилье", то, по мнению Назарова, от него вряд ли можно ждать эффекта в среднесрочной перспективе. "Года полтора уйдет на то, чтобы подготовить земельные участки. И строительный цикл жилья – тоже года полтора, не меньше. То есть в самом идеальном случае эффект начнет ощущаться года через три".

Назаров согласился, что разрыв между арендными платежами и аннуитетными ипотечными платежами сегодня имеет место быть. Но в следующем году ситуация выровняется, арендная плата догонит ипотечные платежи.

По прогнозу Владислава Назарова, в наступающем году рост цен на недвижимость продолжится. Но не в таких темпах, как это было в уходящем году, а так, как во всех столицах мира. "Везде недвижимость дорожает, и это вполне нормальное явление".