Снижение ставки по ипотечным кредитам приведет к гибели ипотеки

В рамках Петербургского ипотечного форума, прошедшего 1 марта 2006 г., были рассмотрены проблемы дальнейшего развития ипотеки. Участниками форума неоднократно говорилось о том, что существующая ситуация и тенденции на рынке недвижимости не делают жилье доступнее. Дело в том, что темпы снижения процентных ставок по кредиту и увеличения покупательной способности населения не поспевают за ростом цен на жилье, что делает программу по обеспечению граждан доступным жильем невыполнимой задачей. Даже ипотека не сможет в такой ситуации сыграть важную роль.

Таким образом, у «Доступного жилья» есть две основные проблемы: высокий рост цен на недвижимость и высокие ставки по ипотечным кредитам. Снижение процентных ставок по ипотечным кредитам приведет к тому, что инструменты рефинансирования перестанут представлять интерес со стороны инвесторов. «Привлекательность рефинансирования снизится, т.к. инструмент с доходностью 4-5% годовых неинтересен даже самым консервативным инвесторам», - сказал А.Я. Скоморохин, генеральный директор КУИ «Ямал», имеющей опыт рефинансирования кредитов через ипотечный ПИФ. Это означает, что все усилия государства должны быть направлены именно на сдерживание роста цен на недвижимость.