Ипотека начинает осваивать первичный рынок жилья

Новый проект - ипотечную программу на рынке строящегося в Санкт-Петербурге жилья - начали совместно реализовывать РОСБАНК и холдинг Эталон-ЛенСпецСМУ.

Долгое время банки предпочитали иметь дело с бэушными квартирами (это менее рискованно), а строители сами собирали деньги с будущих жильцов. Но известный 214-й федеральный закон заставил внести коррективы в устоявшиеся схемы. Сегодня ипотекой на первичном рынке жилья занимаются в северной столице такие банки, как КИТ-Финанс, Витабанк, Внешторгбанк 24, Банк Санкт-Петербург, Промышленно-Строительный банк. Теперь свою программу запустил и РОСБАНК.

Чем она выделяется на фоне других?

•  По условиям программы, ипотечный кредит выдается на срок до 15 лет (в Промстройбанке тоже до 15 лет, в Банке Санкт-Петербург срок – 5 лет, а вот в КИТ-Финансе – 30 лет).
• Первоначальный взнос клиента в РОСБАНКе составляет не менее 15% от стоимости квартиры (КИТ-Финанс берет 10%, Витабанк и Банк Санкт-Петербург – 30%).
• Процентная ставка: на этапе строительства - от 12,5% в валюте, от 17% в рублях; после оформления права собственности - от 10,5% в валюте, от 15% в рублях (в Промстройбанке на этапе строительства ставка 13,9% в валюте и 16,9% в рублях, после оформления права собственности – 10,9% в валюте и 13,9% в рублях; в Витабанке ставки на этапе строительства почти такие же – соответственно 14 и 17%, а после оформления собственности – 13 и 16%).

«РОСБАНК начал активно продвигать ипотеку в регионах России в ноябре 2005 года, - говорит Алла Бочман, директор Северо-Западного территориального управления РОСБАНКа. - К январю 2006 года объем портфеля банка по программе ипотечного жилищного кредитования достиг 22,5 млн. долларов, а к концу года планируется увеличить его до 150 млн. долларов».

Президент холдинга Эталон-ЛенСпецСМУ Вячеслав Заренков уверен, что соглашение с РОСБАНКом позволит расширить круг покупателей жилья за счет той категории работающих граждан, которые имеют стабильный доход, но бюджет которых тем не менее не позволял им претендовать на квартиру в новостройках ЛенСпецСМУ.

«Бытует мнение, что жилье должно быть дешевым. Это ошибка, - считает Вячеслав Заренков. - Никогда ни в одном государстве недвижимость не дешевеет, а растет в цене. Растет, по крайней мере, на процент инфляции или чуть больше, чем инфляция. И тот процент, который должен оплачивать дольщик, компенсируется ростом инфляции, то есть человек практически ничего не переплачивает».

В Эталон-ЛенСпецСМУ уже строят планы по распространению новой совместной ипотечной программы на различные регионы России, где холдинг активно ищет потенциальных клиентов. Будет ли эта программа популярна у жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области? Время покажет. Хотя одно ясно: других возможностей решить квартирный вопрос, кроме кредита, рассрочки, у большинства горожан пока нет.