АИЖК – ипотека – итоги

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подвело итог ипотечного 2008 года. Результаты оказались неутешительными, но прогнозы на 2009 год еще хуже.

Первое полугодие 2008 г. было для ипотеки особенно удачным. Выдано на 67% больше кредитов, чем в первом полугодии 2007 г. Но дальше кризис поломал все планы: за три квартала рост составил уже всего 25%, а по итогам года будет выдано 608—630 млрд руб. (против 556 млрд руб. в 2007 г.), говорится в обзоре «Краткий анализ ситуации на рынке ипотечного кредитования», подготовленном АИЖК. Таким образом, рост будет всего 9—13%.

К тому же ужесточились условия выдачи кредитов. Получить ипотечный кредит стало практически невозможно в связи с тем, что банки в своем большинстве опасаются рисковать. Снижение доступности ипотечных кредитов совершенно логично приведет к сокращению спроса на этот продукт.

Почти все те банки, кто выжил на рынке, пересмотрели ставки по ипотеке, при этом рост рублевых ставок был гораздо выше, чем валютных. Причем разброс велик: по данным ипотечного брокера «Кредитмарт», на которые ссылается АИЖК, ставки по ипотеке в рублях в Сбербанке составляли 13—15% годовых, в Альфа-банке — 19,4—23,7%, в банке «Дельтакредит» — 25,5—29%.

Прогноз на 2009 г.

Аналитики строят пронозы на текущий год исходя из данных второго полугодия 2008 г., т. е. примерно 250 млрд руб. выданных кредитов. Причем 250 млрд руб. может быть во втором полугодии 2009 г., а в первом будет меньше, комментирует директор департамента продаж «Кредитмарта» Алексей Дорош.

Итого: максимум 400 млрд руб. за 2009 г., из которых чистой выдачи будет от силы 330 млрд руб., а остальное придется на перепродажу кредитов банками, что тоже входит в общую статистику, а также перекредитование заемщиков из валюты в рубли, заключает он.