Спрос на жилье остается высоким

Все помнят "жуткий" 2006 год, когда цены на квартиры в Северной столице росли чуть ли не каждый день, и люди, взявшие ипотеку, мотались по городу, пытаясь "схватить" хоть какое-то жилье…

Какова сегодня ситуация на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области? Что происходит со спросом, предложением и ценами? Об этом на встрече с журналистами в ИА "Росбалт" рассказала Яна Долотова, руководитель центра аналитики и консалтинга компании "Итака".

- Традиционный спад покупательской активности, который происходит обычно в мае-июле, и сейчас имеет место быть. Но он усугубляется тем, что в начале года, в январе-марте, мы наблюдали нетрадиционный для этого периода времени пик активности покупателей. Соединение двух этих факторов привело к тому, что показатели в основных сегментах рынках, таких как вторичный рынок, рынок строящейся недвижимости Санкт-Петербурга, снизились относительно средних показателей. На вторичном рынке снижение произошло на 26%, на рынке строящейся недвижимости – на 20%.

Что можно сказать по поводу смещения пика? Вначале нынешнего года перед президентскими выборами муссировались слухи о грядущем дефолте. Кроме того, в конце 2007 года многими аналитиками рынка недвижимости были озвучены прогнозы, которые явились толчком к активизации большой части инвесторов на рынке; прогнозы были от 24% роста цены и доходили до 60%, даже некоторые профессионалы рынка называли 100% повышение цен на недвижимость… Поэтому в конце 2007 года - начале этого года весь отложенный спрос, который скопился в 2007 году, вылился на рынок.

В настоящее время состояние рынка недвижимости можно охарактеризовать как стабильное. И можно ожидать переход рынка к равномерному состоянию.

В первом полугодии 2008 года структура спроса на первичном рынке сдвинулась на 1-комнатные квартиры и студии. По нашим сделкам цифры достигали 70%. Здесь явно присутствие инвестиционной составляющей, которая значительно изменила структуру спроса.

На вторичном рынке, который традиционно менее интересен для инвесторов, смещения структуры спроса не произошло. Платежеспособный спрос населения остается на низком уровне: 30% сделок приходится на комнаты и порядка 22-23% - на 1-комнатные квартиры. Порядка 25% приходится на 2-комнатные квартиры, но средняя площадь приобретаемых 2-комнатных квартир как правило не превышает 50 квадратных метров.

Что касается рынка вторичной недвижимости Ленинградской области, то здесь, по словам Яны Долотовой, пока существенного спада активности не происходит, показатель равен среднему. Этот сегмент обычно более инертный относительно Петербурга, поэтому в самое ближайшее время мы и здесь будем наблюдать спад показателей относительно средних.

Теперь о ценовой ситуации. Рынок не преподнес существенных сюрпризов. Как и ожидалось, цены на жилье в Санкт-Петербурге и Ленинградской области росли. На вторичном рынке рост цен относительно января составил 21%, на начало июня стоимость квадратного метра достигла 105 тысяч рублей. Прирост цены спроса на вторичном рынке с января – порядка 22% (90500 рублей за квадратный метр).

На рынке строящейся недвижимости наблюдаются схожие цифры. Здесь прирост цены спроса составил 22% (80 тысяч рублей за квадратный метр).

За последний месяц цены на рынке недвижимости Санкт-Петербурга вновь подросли (на 3,5% относительно прошлого месяца). Ценовым колебаниям подвержены цены на недвижимость и в городах Ленобласти.

Самая дорогая недвижимость сегодня в Санкт-Петербурге: квадратный метр уже стоит 105 тысяч рублей. Далее следуют города Ленобласти, наиболее приближенные к Петербургу: Всеволожск, Гатчина, Кировск, Тосно – там цена квадратного метра находится в диапазоне 62-69 тысяч рублей. Динамика, наблюдаемая в этих городах, схожа с динамикой в Санкт-Петербурге, и составляет 22-25% с начала года.

Далее следуют Выборг, Сосновый Бор, Кириши - здесь стоимость квадратного метра составляет 43-53 тысячи рублей за квадратный метр. Ценовая динамика здесь составляет от 8 до 18% с начала года. Самая дешевая недвижимость на территории Ленинградской области располагается сейчас в Сланцах и Бокситогорске - здесь цена квадратного метра не превышает 21 тысячи рублей.

Как я говорила, самый востребованный продукт сегодня (здесь высок процент инвестиционной составляющей) - 1-комнатные квартиры. Средняя стоимость 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге сегодня 3 млн 700 тысяч рублей. Динамика относительно января – 27%. Далее идет Всеволожск, который не намного отличается по цене от Санкт-Петербурга. Затем идут Гатчина, Сосновый Бор…  Самые дешевые квартиры – опять же в Сланцах (860 тысяч рублей) и Бокситогорске (640 тысяч рублей).

Резюмируя, можно сказать, что уровень спроса по нашим данным во всех сегментах рынка, о которых мы говорили, остается довольно-таки высоким. Если сравнивать с показателями 2007 года, то в некоторых сегментах, таких как строящаяся недвижимость, спрос превышает прошлогодние показатели. И, скорее всего, после летнего спада активности, осенью можно ожидать дальнейшую активизацию роста спроса на рынке.