все банки СПб

"Жилищный проект": как выбраться из коммуналки и купить квартиру в новостройке

Более 3,5 тысяч человек посетили очередную выставку-семинар для населения "Жилищный проект", которая теперь проводится в концертном зале "Карнавал" Аничкова дворца на Невском проспекте.

Впервые в рамках мероприятия состоялось сразу два семинара: по госпрограммам и новостройкам. На семинаре по госпрограммам шла речь о механизмах расселения коммунальных квартир в Петербурге. Второй семинар был посвящен нюансам покупки строящегося жилья.

Как попасть под расселение коммунальной квартиры

Об условиях участия в программе расселения коммунальных квартир рассказали сотрудники ГУ "Горжилобмен". Данная структура является уполномоченным оператором по реализации комплекса мер, предусмотренных этой программой.

В настоящее время количество коммунальных квартир составляет более 10% от всего жилфонда Петербурга – в городе их почти 120 тысяч. Одну из главных проблем Северной столицы решали еще задолго до принятия соответствующей программы. Самые привлекательные объекты были расселены еще в середине-конце 90-х годов прошлого века. Остальные практически не представляют интереса для инвесторов, поэтому их судьбой займется городская администрация.

Программа по расселению коммуналок в Санкт-Петербурге начала функционировать в конце прошлого года. К настоящему времени уже более 250 семей изъявили желание принять в ней участие.

О том, как можно получить отдельную квартиру, посетителям семинара рассказала первый заместитель директора ГУ "Горжилобмен" Любовь Рубцова.

На семинаре граждане получили информацию и о конкретных механизмах реализации программы. По словам начальника отдела расселения коммунальных квартир ГУ "Горжилобмен" Виктории Подлесных, ее основой является предоставление нуждающимся в улучшении жилищных условий специальных субсидий. Размер выплат составляет 30% от стоимости новой квартиры, площадь которой определяется исходя из социальных норм.

Посетителям семинара рассказали и о других механизмах реализации принятой городом программы. В частности, речь шла о перераспределении жилых помещений. Согласно такой схеме в результате проведения нескольких сделок по "цепочке" коммунальная квартира должна превратиться в отдельную.

Третья схема представляет собой выкуп последней комнаты, в результате чего коммунальная квартира становится отдельной. В этом случае семье выдается субсидия, максимальный размер которой составляет 70% от стоимости приобретаемой комнаты (предоставляемая сумма обратно пропорциональна сроку, в течение которого человек стоит на очереди).

Четвертый способ – расселение квартиры с участием юридического лица. При этом город берет на себя обязанности по предоставлению 30% нового жилья проживающим в квартире гражданам.

Как отметила Любовь Рубцова, обитатели, попадающих под расселение коммунальных квартир, имеют также приоритетное право на участие и в других городских программах по улучшению жилищных условий.

Семь раз отмерь, прежде чем заключать договор со строителями

Семинар "Новостройки: рекомендации по покупке строящегося жилья" открыл руководитель Управления контроля и надзора в области долевого строительства при Комитете по строительству Александр Меденцев. Он рассказал об опасностях, которые могут подстерегать покупателя строящегося жилья.

По словам г-на Меденцева, из 250 строительных компаний, представивших в комитет отчеты о своей деятельности, только девять работают в рамках ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…". Это означает, что остальные предлагают своим клиентам подписать, например, предварительный договор купли-продажи. Ничего противозаконного в этом нет (такой договор предусмотрен Гражданским кодексом). Но покупатель должен отдавать себе отчет, что в случае конфликта принудить застройщика по суду передать квартиру, если заключен предварительный договор, будет сложнее.

"Иногда строительные компании вообще отказываются дать клиенту договор для ознакомления и не хотят вносить в текст документа никаких изменений", – отмечает Александр Меденцев. С такими фирмами, по его мнению, лучше не связываться и поискать себе другой вариант.

Особенностям госрегистрации прав на объекты строительства и договоров участия в долевом строительстве был посвящен доклад начальника Отдела регистрации прав на создаваемые объекты и инвестиционных договоров Управления Росрегистрации по Петербургу и Ленобласти Инны Кузнецовой. Как подчеркнула И. Кузнецова, договоры об участии в долевом строительстве подлежат обязательной госрегистрации. Но есть, по ее словам, и исключения. Если застройщик получил разрешение на строительство до 1 апреля 2005 года, он вправе заключать ДДУ, не регистрируя их в госорганах. "В таких случаях надо быть особенно внимательным, – советует Инна Кузнецова. – В договоре должна быть прописана ответственность сторон за нарушение исполнения обязательств. Следует отталкиваться от условий конкретного договора".

По словам г-жи Кузнецовой, 214-й закон предусматривает ответственность строительной компании за нарушение сроков по передаче квартиры. "Если застройщик не может завершить строительство в предусмотренный срок, он обязан предупредить всех участников долевого строительства об изменении сроков передачи объекта. Причем не менее чем за два месяца до истечения срока завершения строительства. В противном случае дольщик может обратиться в компанию с требованием возвратить денежные средства или уплатить пени", – объясняет специалист.

Обзор программ и возможностей при приобретении квартиры на первичном рынке Петербурга сделала консультант по ипотеке банка Delta Credit Виктория Заливина. По ее словам, сегодня в Северной столице представлено большое количество ипотечных программ, ориентированных на приобретение строящегося жилья. Они отличаются требованиями к заемщику, уровнем процентных ставок (на первичке они колеблются в пределах 11–13% годовых в долларах), другими условиями. "Чтобы выбрать ипотечный продукт с оптимальными условиями, – считает Виктория Заливина, – желательно действовать через ипотечного брокера".

О технических нюансах покупки квартиры в строящемся доме на кредитные средства рассказала директор "Центра жилищного кредитования" Ирина Забродина. По ее словам, никто – даже банк-партнер строительной компании – не может дать стопроцентные гарантии, что объект будет сдан в срок (и сдан вообще). Одобрение сделки кредитором лишь косвенно свидетельствует о надежности застройщика. "Поэтому при покупке строящегося жилья нужно обязательно советоваться с юристом и, возможно, застраховать свои финансовые риски", – подчеркивает Ирина Забродина.

В конце семинара о новостройках эксперты по традиции ответили на вопросы горожан.

***

В рамках "Жилпроекта" традиционно работала выставка по рынку жилья и ипотеки. В ней принимали участие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании.

Специалисты Консультационного центра по государственным жилищным программам и рынку жилья предлагали последние данные по ценам на жилье в Петербурге и Ленобласти. Также в центре можно было подобрать объект по обширной базе рынка аренды, первичного и вторичного рынков жилья, получить первичные консультации на тему долевого строительства, а также по ипотечным программам. Впервые проводились консультации в сфере жилищно-коммунальных услуг.

Специально для желающих приобрести жилье за границей работал Консультационный центр по зарубежной недвижимости.

Также "Жилпроект" включал презентации участников рынка недвижимости и жилищного кредитования. На этот раз свои услуги представили банки DeltaCredit, Номос-банк, "Группа Ренессанс страхование", "Центр Жилищного Кредитования" Группы компаний "Адвекс".

Следующая выставка-семинар "Жилищный проект" состоится 10 апреля в концертном зале "Карнавал" (Невский пр., 39, Аничков дворец). Начало в 17.00.  В рамках мероприятия будут проведены семинары для населения: "Ипотека: рекомендации по покупке жилья в кредит", "Расселение коммунальных квартир: практические рекомендации для граждан".

Источник: Жилищный проект

• Автокредитование (300)
• Ипотечные кредиты (272)
• Кредитные карты (75)
• Кредиты в магазинах (2)
• Образовательный кредит (13)
• Потребительское кредитование (248)

• Бизнес-кредиты (256)
• Лизинг (18)

Партнеры

info@allcredits.spb.ru