Банки второго-третьего эшелонов уйдут с ипотечного рынка России

Конференция "Ипотека в России: доступное жилье или долговая яма?" состоялась сайте ИК "ФИНАМ" . Участие в ней приняли эксперты российских банков, инвестиционных и риэлтерских компаний. По их мнению, глобальный кризис ликвидности в незначительной степени затронет Россию - объем выданных ипотечных кредитов будет и дальше расти высокими темпами. Однако рост стоимости заемных ресурсов может вынудить небольших игроков уйти с этого рынка.

По оценкам директора департамента по работе с финансовыми институтами ипотечного банка DeltaCredit Вадима Пахаленко, в настоящий момент на ипотеку приходится 10-12% сделок с недвижимостью, совершаемых в нашей стране. При этом уже сейчас в отдельных регионах этот показатель достигает 50-70%.

Ведущие российские банки в этом году продолжат наращивать долю ипотечных кредитов в своих портфелях. Так, для Сбербанка этот показатель составит 23-25%, а у ВТБ 24 он уже достиг 34%. Правда, по темпам роста сектора оценки экспертов разошлись. Аналитик ИК "ФИНАМ" Владимир Сергиевский ожидает, что по итогам года объем выданных ипотечных кредитов увеличится на 50%, а представитель ВТБ 24 Георгий Тер-Аристокесянц прогнозирует рост этого показателя в 2,3 раза – с 13,3 млрд. долларов до 31 млрд. долларов в текущем году и достижение им уровня в $54 млрд. к концу 2008 года.

Фактором, определяющим дальнейшую динамику российской ипотеки, может стать позиция государства. "Проблема "доступности жилья" не может быть решена каким-либо одним решением и единомоментно. На текущем этапе мы уже наблюдаем "формирование" такой доступности. Государство активно инвестирует средства на решение социальных вопросов в жилищной сфере, банки активно модернизируют условия ипотечных программ, проецируя их на более массовые сегменты заемщиков. Мы ожидаем, что уже в 2008 году доля населения, имеющего возможность получить ипотечные кредиты, увеличится до 40-45%", - прогнозирует зам. начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.

Сокращение возможностей для привлечения дешевых ресурсов на Западе, связанное с кризисом ликвидности, вполне может привести к изменению расклада сил в сегменте ипотечного кредитования за счет ухода небольших игроков. "На сегодняшний день проблема затронула пока только несколько банков, выдававших рискованные ипотечные кредиты: кредиты без первоначального взноса, заемщикам с неподтвержденным доходом, большие кредиты под залог существующей недвижимости (по сути, это были кредиты на развитие бизнеса, а не на улучшение жилищных условий) и т.п. В некоторых из этих банков повысили ставки, в некоторых прекратили выдачи рискованных кредитов, где-то полностью приостановили выдачи", - приводит пример Вадим Пахаленко. "Существующая некоторая дестабилизация мировых рынков может привести к уходу с рынка ипотечного кредитования банков второго - третьего эшелонов, но никак не отразится на крупных игроках, имеющих доступ к относительно "недорогим" ресурсам", - считает Георгий Тер-Аристокесянц.